一年内164万㎡要入市！供应高峰下广州写字楼租金怎样走？

今年第三季度，广州共有4个写字楼项目投入使用，供应量已经创下四年内单季新高而据世邦魏理仕10月20日发布的《2021年第三季度广州房地产市场回顾与展望》中预计，至2022年末，广州将面临共164万平方米的新增优质写字楼入市

办公楼部负责人程志文认为，新增供应显著增加，将导致空置率在短期内出现升高趋势，租金或面临幅度有限的下调。

报告显示，第三季度的广州商业地产市场从二季度的小规模疫情反弹中逐步恢复过来，重返增长轨道。

7—9月，广州共有位于珠江新城，琶洲和万博汉溪区域的4个项目入市，为市场带来约19.4万平方米的优质写字楼面积，创下四年内单季供应新高其中，位于万博商务区的广晟万博城是目前该区域内落成的最高楼

不过同期，市场也消化了13.6万平方米的新增供应，使整体市场空置率仅上升0.5个百分点，至季末9.5%。

尤其是珠江新城，录得多宗金融企业大宗租赁成交，不少成交面积在8000平方米以上，这使得区内甲级写字楼空置率跌至5.5%，为近一年半以来的最低值。

而在琶洲，预租楼宇成交表现活跃，现楼租金坚挺，个别楼宇在上半年录得多宗大面积成交。

大量新写字楼入市，为不少企业带来优化办公环境的机会，从传统商务区的旧楼中搬出这也使得广州写字楼子市场的租金表现各异:琶洲在空置率显著降低后，于季内进行租金调升，而传统商务区的部分楼宇却只能采取更灵活的租赁策略，给予租户租金优惠，以留住客户就全市而言，写字楼整体租金仍然保持平稳，季末平均租金为每月每平方米161.2元

报告显示，在已经来到的第四季度，广州写字楼市场将迎来供应高峰，约有45万平方米的新增供应陆续入市，新项目总面积中，超过六成来自琶洲。

办公楼部负责人程志文认为，总体上看，广州写字楼市场仍将维持积极向好的态势伴随着期货交易所的进驻及金融业开放政策的利好持续释放，科技创新为产业升级调整赋能，预计金融业和TMT行业将持续扩张，支撑办公楼需求的强劲增势他预计，部分琶洲业主提供更加灵活的租赁条款，吸引科技企业进驻，取得良好的预租效果广州整体空置水平目前在全国主要城市中仍属较低水平，相信在新的供应高峰到来时，活跃的市场需求及不断强化的招商运营水平将有助于吸纳潜力的加速释放

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